小山元町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山元町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,565
80〜100㎡
3件
2,750
120〜150㎡
4件
4,381
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,227
4〜6m
7件
2,094
6〜8m
6件
2,888
8m以上
3件
8,496
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,352
取引実績
23件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
27万
39万
'09'10'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
41
築21-25年
60
築26-30年
53
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第4四半期
3,500円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5
2023年第4四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2023年第4四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2023年第4四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2022年第3四半期
900円
65㎡〜
13.8
2022年第1四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2021年第2四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山元町は京都市北区内162地区中36位（上位78%）。
単価39.3。
1つ上の小山東元町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
36
小山元町 ◀
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39.3