上賀茂畔勝町の土地相場
京都府京都市北区上賀茂畔勝町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区上賀茂畔勝町の土地相場は坪単価37万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上賀茂畔勝町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,356,753円/坪
推定総額
12,211万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が218,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ長方形（145万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
121.2/坪
36.7/㎡
平均価格
14,058
取引実績
12件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万153万129万105万81万
20102014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪115万円から2024年は坪122万円へ、14年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
27,000円
221坪〜（730㎡〜）
122.3/坪
2021年第2四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
5,300円
42坪〜（140㎡〜）
125.1/坪
2020年第2四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2019年第1四半期
66,000円
484坪〜（1600㎡〜）
136.4/坪
2018年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2016年第4四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2014年第3四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2014年第1四半期
9,800円
94坪〜（310㎡〜）
104.5/坪
2013年第3四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂畔勝町は京都市北区内18地区中3位（上位83%）。
坪単価121.2/坪。
1つ上の上賀茂松本町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）