シャルマン白梅町ハイツ

京都府京都市北区北野下白梅町1-1 | 築47年 | 43戸

推定相場

シャルマン白梅町ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には71,250円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,416万円です。2LDKが最も高く平均1,416万円、3DKは平均1,173万円です。

1LDK

4件

1,339万

2LDK

8件

1,416万

2件

1,374万

3DK

4件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,339万	1,137万	1,457万
2LDK	8件	1,416万	1,062万	1,837万
3K	2件	1,374万	1,290万	1,458万
3DK	4件	1,173万	1,003万	1,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（30.5万円）と比べて2.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

30.5万/㎡

5件

3階以上

33万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市北区北野下白梅町1-1
築年月	1979-08（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	42.39m² ～ 48.96m²
分譲会社	岡島建設
施工会社	岡島建設
管理会社	岡島建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北野白梅町駅

京福電鉄北野線

徒歩2分

🚉

等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅

京福電鉄北野線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立大将軍小学校

中学校

京都市立北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン白梅町ハイツ	1979	43戸	32.6万	1,380万
コスモ北野白梅町	1998	42戸	63.9万	4,680万
ザ・パークハウス北野白梅町	2014	37戸	72.7万	5,280万
ラナップスクエア京都北野	2000	-	-	-
サンライズ北野	1978	-	-	-
ベラジオ雅び北野白梅町	2024	27戸	73.3万	2,630万
ヴィラビアンカ2	1985	28戸	33.0万	698万
ヴィラビアンカ１	1985	28戸	-	-
ローレルコート京都北野	2017	-	-	-
京都衣笠アーバンライフ	1990	11戸	41.2万	5,980万
リソシエラグジェ北野	2008	-	-	-

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	38.5万	31.7万	37.8万	-	32.6万
3DK	-	29.4万	27.2万	27.9万	-	-	30.6万	-
1LDK	28.7万	-	-	-	-	-	32.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	高層	2LDK	40㎡〜	1,380万	32.56万/㎡
2022年8月	低層	3DK	40㎡〜	1,350万	30.62万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,500万	33.65万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	30.96万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,799万	36.75万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,899万	38.79万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.15万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.19万/㎡
2020年6月	中層	3K	45㎡〜	1,580万	34.43万/㎡
2020年1月	高層	3K	45㎡〜	1,398万	30.46万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.65万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.71万/㎡
2019年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,280万	27.89万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	30.29万/㎡
2018年11月	低層	3DK	40㎡〜	1,200万	27.21万/㎡
2017年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,350万	29.42万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,350万	31.85万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額70,520円。4DKなら月額88,200円が相場です。

1LDK

76,636円

69,000〜79,000円

2LDK

70,520円

64,000〜86,000円

3DK

76,500円

70,000〜81,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

87,500円

86,000〜89,000円

4DK

88,200円

86,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

17件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,591円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,755円/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	66,000円	1,557円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	86,000円	1,819円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,320円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,610円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,591円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,557円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,650円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,610円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,713円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,591円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,557円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,320円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,610円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,628円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,727円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,793円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,864円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,795円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,864円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,634円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,568円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,864円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,795円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,646円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,864円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	40㎡〜	64,000円	1,510円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,628円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。