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ヴィラビアンカ2

京都府京都市上京区西町89 | 築41年 | 28戸

推定相場
ヴィラビアンカ2
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より51.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は33万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,143円から2026年には37,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の90%・18件）で、平均627万円です。2Kが最も高く平均780万円、1DKは平均627万円です。
1DK
18件
627万
2K
2件
780万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 627万 500万 800万
2K 2件 780万 780万 780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（26.2万円）と比べて3.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
26.2万/㎡
17件
3階以上
29.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区西町89
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積21.15m² ～ 29.58m²
管理会社ユーティービルメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北野白梅町駅
京福電鉄北野線
徒歩4分
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等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅
京福電鉄北野線
徒歩14分
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円町駅
嵯峨野線
徒歩16分
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妙心寺駅
京福電鉄北野線
徒歩18分
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龍安寺駅
京福電鉄北野線
徒歩18分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラビアンカ2 1985 28戸 33.0万 698万
ヴィラビアンカ１ 1985 28戸 - -
ベラジオ雅び北野白梅町 2024 27戸 73.3万 2,630万
ザ・パークハウス北野白梅町 2014 37戸 72.7万 5,280万
コスモ北野白梅町 1998 42戸 63.9万 4,680万
シャルマン白梅町ハイツ 1979 43戸 32.6万 1,380万
京都衣笠アーバンライフ 1990 11戸 41.2万 5,980万
スワンズ京都大将軍 2008 49戸 63.4万 2,300万
リーガル京都御所西３ 2023 18戸 - -
べラジオ京都円町 2020 36戸 76.4万 2,300万
小山マンション 1973 29戸 17.7万 670万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1DK 38.6万 - 23.0万 24.9万 25.6万 28.5万 29.3万 33.0万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1DK 20㎡〜 698万 33.01万/㎡
2024年3月 低層 1DK 20㎡〜 630万 29.25万/㎡
2023年9月 低層 1DK 20㎡〜 630万 29.25万/㎡
2023年5月 低層 1DK 20㎡〜 580万 26.93万/㎡
2023年3月 低層 1DK 20㎡〜 630万 29.25万/㎡
2022年5月 低層 1DK 20㎡〜 580万 26.93万/㎡
2022年11月 低層 1DK 20㎡〜 580万 26.93万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 580万 22.79万/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 780万 26.37万/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 580万 19.61万/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 780万 26.37万/㎡
2021年12月 中層 1DK 20㎡〜 580万 27.43万/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 780万 26.37万/㎡
2020年11月 低層 1DK 25㎡〜 580万 19.61万/㎡
2019年8月 低層 2K 25㎡〜 780万 27.36万/㎡
2019年2月 低層 2K 25㎡〜 780万 27.36万/㎡
2017年3月 中層 1DK 20㎡〜 800万 38.56万/㎡
2015年12月 低層 1DK 20㎡〜 500万 23.65万/㎡
2014年8月 低層 1DK 20㎡〜 500万 23.65万/㎡
2014年2月 低層 1DK 20㎡〜 500万 23.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額36,382円。1LDKなら月額41,188円が相場です。
1DK
36,382円
27,000〜58,000円
1LDK
41,188円
33,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
2件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1DK 20㎡〜 37,000円 1,542円/㎡
2025年6月 低層 1DK 20㎡〜 36,000円 1,625円/㎡
2025年5月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2025年1月 低層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,436円/㎡
2025年1月 低層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2024年8月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,466円/㎡
2024年8月 低層 1DK 15㎡〜 33,000円 1,692円/㎡
2024年8月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,513円/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 36,500円 1,327円/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,673円/㎡
2024年3月 低層 1DK 15㎡〜 32,000円 1,657円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 25㎡〜 46,000円 1,614円/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,727円/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 36,000円 1,649円/㎡
2024年1月 低層 1DK 15㎡〜 33,000円 1,692円/㎡
2024年1月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,513円/㎡
2024年1月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,466円/㎡
2024年10月 低層 1DK 15㎡〜 27,000円 1,385円/㎡
2024年10月 低層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,400円/㎡
2023年7月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,466円/㎡
2023年4月 中層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,761円/㎡
2023年10月 低層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2023年10月 低層 1DK 15㎡〜 33,000円 1,709円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 20㎡〜 33,000円 1,366円/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,320円/㎡
2022年7月 低層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,761円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 20㎡〜 33,000円 1,366円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 36,000円 1,500円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 36,000円 1,649円/㎡
2022年4月 低層 1DK 15㎡〜 31,000円 1,605円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。