シンフォニー太子道
京都府京都市中京区西ノ京南上合町35 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
89.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,121万円です。3LDKが最も高く平均3,121万円、3DKは平均2,872万円です。
2LDK
2,960万
9件
3DK
2,872万
2件
3LDK
3,121万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,960万 | 2,449万 | 3,562万 |
| 3DK | 2件 | 2,872万 | 2,571万 | 3,173万 |
| 3LDK | 17件 | 3,121万 | 2,295万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（42.0万円）と比べて4.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
3件
42万/㎡
4-7階
18件
50.1万/㎡
8階以上
8件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京南上合町35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 51.17m² ～ 55.89m² |
| 分譲会社 | コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円町駅
嵯峨野線
🚉
徒歩6分
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第八小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニー太子道 | 2000 | 34戸 | 55.8万 | 2,980万 |
| クリスタルグランツ西大路御池 | 2011 | 48戸 | 65.2万 | 1,470万 |
| 二条プラザ | 1972 | - | - | - |
| アスヴェル京都西大路御池 | 2013 | 38戸 | 64.8万 | 1,980万 |
| コーポ円座 | 1975 | - | - | - |
| グランドムール新丸太町 | 1988 | 47戸 | 50.7万 | 2,390万 |
| ベラジオ雅び京都円町駅前 | 2026 | 37戸 | 91.2万 | 2,850万 |
| 藤和シティホームズ円町 | 1997 | 41戸 | 62.1万 | 4,099万 |
| 京都円町GRAND PLACE | 2024 | - | - | - |
| ディオフェルティ京都西ノ京 | 1995 | 58戸 | 53.7万 | 2,985万 |
| コスモ御池通 | 1988 | 66戸 | 54.6万 | 2,980万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 35.2万 | 51.9万 | 37.0万 | - | - | 57.4万 | 51.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 42.6万 | - | 55.8万 | - |
| 2LDK | 35.1万 | 36.0万 | 35.2万 | - | - | 57.8万 | 43.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,060万 | 57.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。