シンフォニー太子道

京都府京都市中京区西ノ京南上合町35 | 築26年 | 34戸

推定相場

シンフォニー太子道

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,736万円です。3LDKが最も高く平均2,736万円、2LDKは平均2,293万円です。

2LDK

9件

2,293万

3DK

2件

2,630万

3LDK

17件

2,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,293万	1,680万	3,280万
3DK	2件	2,630万	2,280万	2,980万
3LDK	17件	2,736万	1,780万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（42.0万円）と比べて4.1万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

42万/㎡

3件

4-7階

50.1万/㎡

18件

8階以上

46.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京南上合町35
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	51.17m² ～ 55.89m²
分譲会社	コーディネーターワークスKATO
施工会社	藤井組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円町駅

嵯峨野線

徒歩5分

🚉

西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第八小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニー太子道	2000	34戸	55.8万	2,980万
クリスタルグランツ西大路御池	2011	48戸	65.2万	1,470万
グランメール太子道	1984	50戸	45.8万	2,990万
アスヴェル京都西大路御池	2013	38戸	64.8万	1,980万
グランドムール新丸太町	1988	47戸	50.7万	2,390万
ベラジオ雅び京都円町駅前	2026	37戸	91.2万	2,850万
藤和シティホームズ円町	1997	41戸	62.1万	4,099万
ディオフェルティ京都西ノ京	1995	58戸	53.7万	2,985万
コスモ御池通	1988	66戸	54.6万	2,980万
ルミエール御池	1983	41戸	47.1万	2,380万
クラウンハイム西ノ京円町	2003	21戸	61.4万	4,199万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.4万	35.2万	51.9万	37.0万	-	-	57.4万	51.5万
3DK	-	-	-	-	42.6万	-	55.8万	-
2LDK	35.1万	36.0万	35.2万	-	-	57.8万	43.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.96万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,750万	49.21万/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.75万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,060万	57.24万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,750万	49.21万/㎡
2024年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.75万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,080万	57.62万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	2,980万	58.24万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,080万	60.2万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,190万	62.35万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.75万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.17万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,280万	64.1万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,300万	41.16万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.75万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,190万	59.68万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.69万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.9万/㎡
2021年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.65万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	1,980万	37.04万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.17万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.93万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.75万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.17万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,880万	35.17万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,780万	33.3万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	1,790万	33.49万/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.7万/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。