シャリエ西大路御池

京都府京都市中京区西ノ京西中合町15 | 築19年 | 73戸

推定相場

シャリエ西大路御池

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2012201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.6万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、13年間で66.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,753万円です。4LDKが最も高く平均5,275万円、2LDKは平均3,073万円です。

2SLDK

3件

3,417万

2LDK

3件

3,073万

3LDK

20件

3,753万

4LDK

2件

5,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,417万	3,290万	3,480万
2LDK	3件	3,073万	2,870万	3,400万
3LDK	20件	3,753万	2,760万	4,880万
4LDK	2件	5,275万	4,800万	5,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.0万円）と比べて2.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

53万/㎡

9件

4-7階

55.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京西中合町15
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	60.51m² ～ 84.49m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

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西大路三条駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

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円町駅

嵯峨野線

徒歩9分

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西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第八小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ西大路御池	2007	73戸	70.7万	4,580万
ディオフェルティ京都西ノ京	1995	58戸	53.7万	2,985万
シンフォニー西ノ京円町	1995	39戸	38.8万	1,980万
クリスタルグランツ西大路御池	2011	48戸	65.2万	1,470万
グランドムール新丸太町	1988	47戸	50.7万	2,390万
アスヴェル京都西大路御池	2013	38戸	64.8万	1,980万
サーパスシティ御池西大路通	2007	119戸	68.5万	4,780万
シンフォニー太子道	2000	34戸	55.8万	2,980万
エスリード西小路御池	2009	77戸	75.0万	2,480万
グランメール太子道	1984	50戸	45.8万	2,990万
西ノ京スカイハイツ	1979	247戸	28.5万	1,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	52.8万	50.2万	59.9万	61.8万	-	63.1万	61.2万	70.7万
4LDK	-	-	-	-	68.1万	-	-	-
2SLDK	-	-	52.1万	-	-	-	-	-
2LDK	-	56.2万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.73万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.6万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.87万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.55万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	59.92万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.7万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.23万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	5,750万	68.06万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,000万	61.77万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.09万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	59.92万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,400万	56.19万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.22万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.1万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.81万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,950万	58.14万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.93万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,950万	45.56万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.48万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.42万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,800万	56.82万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,870万	47.43万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.26万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.05万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.51万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.76万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.48万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,760万	42.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,400円。

3LDK

137,400円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,085円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,085円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,115円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。