ファミール西院
京都府京都市右京区西院東今田町35-1 | 築30年 | 105戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,640万円です。4LDKが最も高く平均4,288万円、3LDKは平均3,640万円です。
2LDK
3,814万
4件
3LDK
3,640万
19件
4LDK
4,288万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,814万 | 3,522万 | 4,302万 |
| 3LDK | 19件 | 3,640万 | 3,071万 | 4,820万 |
| 4LDK | 5件 | 4,288万 | 4,046万 | 4,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（50.4万円）と比べて1.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
50.4万/㎡
4-7階
9件
59.9万/㎡
8階以上
14件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院東今田町35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 83.69m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
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徒歩17分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール西院 | 1996 | 105戸 | 75.1万 | 4,820万 |
| ハーティス西院 | 1999 | 36戸 | 53.5万 | 4,180万 |
| コンフォール西院淳和院 | 2006 | 43戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| クリスタルグランツ西大路三条 | 2009 | 50戸 | 62.9万 | 4,280万 |
| アクアプレイス京都三条朱雀 | 2019 | - | - | - |
| 朝日プラザ三条口 | 1990 | - | - | - |
| イーグルコート御池アネックス | 2006 | 78戸 | 64.2万 | 3,600万 |
| プレサンスロジェ西大路御池 | 2023 | 47戸 | 81.9万 | 5,480万 |
| パデシオン西大路御池駅前 | 2013 | 42戸 | 64.8万 | 4,480万 |
| エルシティ西院 | 1994 | 17戸 | 70.9万 | 4,260万 |
| サーパスシティ御池西大路通 | 2007 | 119戸 | 68.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 47.1万 | 49.8万 | 48.8万 | 51.1万 | - | 69.4万 | 64.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 65.1万 | 58.9万 | - | - |
| 4LDK | - | 50.9万 | 54.6万 | - | 53.6万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,820万 | 75.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 52.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額114,500円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
108,000〜120,000円
114,500円
3LDK
100,000〜110,000円
104,000円
4LDK
140,000〜160,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。