エルシティ西院
京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町18 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、10年間で72.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均3,292万円です。3DKが最も高く平均3,292万円、2LDKは平均3,216万円です。
2LDK
3,216万
4件
3DK
3,292万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,216万 | 2,913万 | 3,327万 |
| 3DK | 4件 | 3,292万 | 3,258万 | 3,395万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
48.7万/㎡
4-7階
5件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.88m² ～ 60.11m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第七小学校
中学校
京都市立朱雀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ西院 | 1994 | 17戸 | 70.9万 | 4,260万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ | 2018 | 65戸 | 90.8万 | 2,180万 |
| コンフォール西院淳和院 | 2006 | 43戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| ルピエ四条 | 1985 | 84戸 | 38.1万 | 780万 |
| デリード西大路高辻 | 1991 | - | - | - |
| エルデヒルズ | 1992 | 28戸 | - | - |
| デリード京都西院 | 2000 | - | - | - |
| ファミール西院 | 1996 | 105戸 | 75.1万 | 4,820万 |
| ベラジオ京都壬生ウエストゲート | 2016 | 48戸 | - | - |
| ヴィヴァーチェ西院 | 2000 | 42戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| エミネンス西院 | 2001 | 21戸 | 52.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.1万 | - | 45.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,260万 | 70.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
2LDK
110,000〜125,000円
112,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。