エルシティ西院
京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町18 | 築32年 | 17戸
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は70.9万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より18.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、10年間で72.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均2,405万円です。2LDKが最も高く平均2,430万円、3DKは平均2,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,430万 |
2,280万 |
2,580万 |
| 3DK |
4件 |
2,405万 |
2,380万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町18 |
|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.88m² ～ 60.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 近畿土地 |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
43.1万 |
- |
45.1万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,260万 |
70.87万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.32万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47.89万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,650万 |
46.97万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.6万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.26万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,430万 |
43.07万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.6万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.6万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,430万 |
43.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,216円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。