西院巽町のマンション相場
京都府京都市右京区西院巽町 | 10件の成約データ
推定相場
西院巽町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,597万円
㎡単価
63.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価48.0万円に対し、築20年は66.3万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
51.7
前年比 ▲52.3%
平均価格
3,530
取引実績
10件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡24.6万円から2025年は㎡81.5万円へ、13年間で+231.3%上昇（年平均+17.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,913
8件
２ＬＤＫ
5,300
1件
オープンフロア
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2023年第4四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2022年第3四半期
6,700円
築未改装年・
70㎡〜
・オープンフロア
95.7
2018年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2018年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2018年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2015年第1四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2012年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院巽町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院巽町は京都市右京区内77地区中14位（上位82%）。
単価51.7。
1つ上の西院日照町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）