西京極西池田町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極西池田町 | 14件の成約データ
推定相場
西京極西池田町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,633万円
㎡単価
72.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.1万円に対し、築15年は69.0万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
60.5
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,371
取引実績
14件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡49.0万円から2025年は㎡55.0万円へ、10年間で+12.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
51
築11-15年
66
築16-20年
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,392
13件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2024年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2022年第1四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2021年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2020年第1四半期
1,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2019年第1四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極西池田町は京都市右京区内77地区中4位（上位95%）。
単価60.5。
1つ上の西院六反田町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
西京極西池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区西京極西池田町１３番２ | 30.4/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 西京極 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）