西京極堤下町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極堤下町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市右京区西京極堤下町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.1万円（成約37件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築15年は44.6万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
59.6万/㎡
築5年
24件
52.2万/㎡
築10年
4件
35.9万/㎡
築15年
2件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,986万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,035万円
３ＬＤＫ
30件
3,909万円
２ＬＤＫ
3件
2,986万円
平均㎡単価
47.1万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,408万円
取引実績
37件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.8万円から2026年は㎡47.3万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
36
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,517万円
30件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
２ＬＤＫ
3,200万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極堤下町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極堤下町は京都市右京区内30地区中7位（上位77%）。
単価47.1万/㎡。
1つ上の西院寿町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）