西京極堤下町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極堤下町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西京極堤下町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,205万円
㎡単価
58.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.6万円に対し、築15年は48.3万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は3,235円。
平均㎡単価
47.1
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,382
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.8万円から2025年は㎡50.1万円へ、16年間で+29.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
36
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,496
28件
２ＬＤＫ
3,200
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2024年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極堤下町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極堤下町は京都市右京区内77地区中16位（上位79%）。
単価47.1。
1つ上の西院寿町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）