イニシア桂大橋

京都府京都市右京区西京極堤下町3-1 | 築9年 | 159戸

推定相場

イニシア桂大橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の47.8万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・67件）で、平均4,098万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、1SLDKは平均3,236万円です。

1SLDK

8件

3,236万

2SLDK

10件

4,090万

3LDK

67件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	3,236万	2,999万	3,480万
2SLDK	10件	4,090万	3,231万	4,580万
3LDK	67件	4,098万	2,920万	4,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（53.9万円）と比べて3.3万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

53.9万/㎡

58件

4-7階

57.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極堤下町3-1
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	159戸
専有面積	57.77m² ～ 83.59m²
分譲会社	コスモスイニシア近鉄不動産大栄不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩16分

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩16分

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩24分

学区情報

小学校

京都市立西京極西小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア桂大橋	2017	159戸	50.5万	3,899万
ネバーランド西京極	2005	72戸	41.3万	3,100万
パデシオン西京極	2012	60戸	43.6万	3,580万
グランカサーレ京都西京極	2025	77戸	-	-
ルミエール西京極	1983	186戸	39.7万	2,380万
グランコート西京極２天神リヴェーラ	2010	66戸	43.2万	2,880万
パインフィールド桂	1991	15戸	-	-
ドムス桂	1984	24戸	33.5万	2,280万
コスモリブル桂	1990	9戸	-	-
サンシティ西京極みどりの街弐番館	1999	213戸	30.1万	2,050万
サンシティ西京極みどりの街壱番館	1998	281戸	51.5万	3,799万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

49件

4,000〜5,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.5万	51.7万	53.1万	58.1万	57.0万	54.5万	56.4万	57.1万
1SLDK	-	-	-	56.6万	-	48.2万	48.7万	51.9万
2SLDK	-	-	-	-	60.6万	57.0万	56.5万	59.3万

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,899万	50.48万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.77万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.29万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,399万	56.96万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.53万/㎡
2026年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.91万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.86万/㎡
2026年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.31万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.38万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,499万	58.25万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.38万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.77万/㎡
2025年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,230万	48.18万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.38万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.16万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.53万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.31万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.51万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.84万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,180万	47.43万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.31万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.29万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.91万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.77万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.38万/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,180万	47.43万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.34万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,430万	51.59万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,499万	58.25万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.86万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.53万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.94万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,230万	48.21万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.3万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.65万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.89万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.34万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,230万	48.18万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.53万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.62万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.3万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.34万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	60.6万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.85万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.18万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.18万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.18万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,290万	56.95万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。