クレアシティ西院高辻通

京都府京都市右京区西院安塚町100 | 築17年 | 42戸

推定相場

クレアシティ西院高辻通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102013201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.8万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、14年間で4.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には143,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均3,275万円です。3LDKが最も高く平均3,275万円、1LDKは平均2,574万円です。

1LDK

6件

2,574万

2LDK

12件

2,636万

3LDK

16件

3,275万

4LDK

3件

3,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,574万	2,280万	3,180万
2LDK	12件	2,636万	2,280万	3,280万
3LDK	16件	3,275万	2,390万	4,100万
4LDK	3件	3,197万	2,980万	3,630万

階数別の㎡単価

1-3階

46.4万/㎡

11件

4-7階

44.2万/㎡

27件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院安塚町100
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	58.09m² ～ 83.61m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	大豊建設
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩12分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩14分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ西院高辻通	2009	42戸	45.6万	2,650万
ベラジオ京都西院ウエストシティ３	2021	49戸	76.0万	2,400万
パラドール西院パート1	1985	60戸	31.5万	698万
メイツ西院ラヴィネス	2006	79戸	51.6万	3,380万
エステムコート京都西院	2020	138戸	75.0万	1,900万
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２	2019	74戸	83.3万	2,100万
グリーンエクセル西院	1991	24戸	-	-
パラドール西院PART	1988	60戸	31.5万	698万
ベラジオ雅び京都西院	2021	72戸	71.2万	2,300万
ベラジオ雅び京都西院2	2026	48戸	90.0万	2,750万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1LDK	39.3万	-	-	-	52.6万	-	45.6万	45.6万
3LDK	49.0万	-	43.6万	46.4万	49.5万	-	53.9万	-
2LDK	43.9万	-	-	-	-	51.8万	-	-
4LDK	-	-	39.4万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1LDK	55㎡〜	2,650万	45.63万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	55㎡〜	2,650万	45.63万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.82万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	60㎡〜	3,180万	52.58万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.93万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.12万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.61万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,770万	45.1万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,100万	49.04万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.34万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.5万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.72万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.66万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.25万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.31万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	2,290万	39.43万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,100万	49.04万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	2,395万	41.23万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.41万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,100万	49.04万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.43万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.46万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.95万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.43万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.6万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.15万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,595万	41万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,730万	47万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,770万	47.69万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,940万	48.61万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,630万	48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額141,667円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2LDK

141,667円

135,000〜143,000円

3LDK

129,000円

115,000〜143,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,486円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,259円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,486円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,486円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,364円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,364円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,817円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。