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メイツ西院ラヴィネス

京都府京都市右京区西院日照町63 | 築20年 | 79戸

推定相場
メイツ西院ラヴィネス
最新データ
2025年4月
売買48件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）を13.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、16年間で18.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201420202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には139,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・23件）で、平均3,484万円です。3LDKが最も高く平均3,484万円、1LDKは平均2,230万円です。
1SLDK
5件
2,560万
1LDK
2件
2,230万
2LDK
2件
3,480万
2SLDK
4件
3,230万
3LDK
23件
3,484万
3SLDK
6件
3,046万
4LDK
6件
3,016万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,560万 2,080万 2,780万
1LDK 2件 2,230万 2,080万 2,380万
2LDK 2件 3,480万 3,380万 3,580万
2SLDK 4件 3,230万 3,080万 3,480万
3LDK 23件 3,484万 2,280万 5,480万
3SLDK 6件 3,046万 2,750万 4,180万
4LDK 6件 3,016万 2,795万 3,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（34.7万円）と比べて15.1万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.7万/㎡
19件
6-10階
43.6万/㎡
18件
11-20階
49.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院日照町63
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数79戸
専有面積64.60m² ～ 84.41m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩12分

学区情報

小学校
西院小学校
中学校
西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイツ西院ラヴィネス 2006 79戸 51.6万 3,380万
ベラジオ京都西院ウエストシティ３ 2021 49戸 76.0万 2,400万
クレアシティ西院高辻通 2009 42戸 45.6万 2,650万
ファインフラッツ京都西院 2011 72戸 56.8万 3,980万
パラドール西院パート1 1985 60戸 31.5万 698万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２ 2019 74戸 83.3万 2,100万
エステムコート京都西院 2020 138戸 75.0万 1,900万
ウエストハイマンション西院 1974 28戸 34.2万 1,680万
サーパスシティ西院日照町 2007 136戸 65.8万 4,980万
グリーンエクセル西院 1991 24戸 - -
パラドール西院PART 1988 60戸 31.5万 698万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - - - 54.6万 - - - 51.6万
3LDK 37.7万 44.6万 42.5万 - 49.2万 56.3万 64.9万 -
3SLDK - 33.8万 32.9万 - - 51.4万 - -
1SLDK 28.6万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.58万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.86万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.86万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.32万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.97万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.35万/㎡
2023年6月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 4,180万 51.35万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.15万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.87万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.15万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.23万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.63万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.06万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.91万/㎡
2019年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,750万 32.58万/㎡
2019年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,799万 33.17万/㎡
2018年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,850万 33.77万/㎡
2018年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,899万 34.35万/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,799万 33.17万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,540万 43.49万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.22万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.07万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 2,080万 24.65万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 2,080万 25.59万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 2,380万 28.2万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 2,380万 29.28万/㎡
2017年4月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 2,780万 32.94万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.68万/㎡
2016年4月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 2,780万 32.94万/㎡
2016年10月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 2,780万 32.94万/㎡
2015年3月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 3,080万 36.49万/㎡
2014年9月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 3,480万 41.23万/㎡
2014年12月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 3,080万 36.49万/㎡
2014年11月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 38.86万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.84万/㎡
2013年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,890万 35.5万/㎡
2013年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,120万 38.33万/㎡
2013年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,330万 40.91万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.85万/㎡
2012年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,450万 37.93万/㎡
2011年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,795万 34.34万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.06万/㎡
2010年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.9万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37万/㎡
2010年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.4万/㎡
2010年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.06万/㎡
2010年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.84万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額155,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
139,000円
139,000〜139,000円
4LDK
155,000円
145,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,118円/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,118円/㎡
2014年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,904円/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,890円/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,027円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,904円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。