レックスシティ京都西院

京都府京都市右京区西院久田町21-1 | 築32年 | 93戸

推定相場

レックスシティ京都西院

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均2,606万円です。4LDKが最も高く平均3,911万円、2LDKは平均2,546万円です。

2LDK

9件

2,546万

3LDK

16件

2,606万

4LDK

10件

3,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,546万	2,131万	2,980万
3LDK	16件	2,606万	2,058万	3,180万
4LDK	10件	3,911万	3,400万	4,799万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

20件

4-7階

38.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院久田町21-1
築年月	1994-10（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	93戸
専有面積	59.82m² ～ 82.25m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	関西共同管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

🚉

西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスシティ京都西院	1994	93戸	59.3万	4,799万
クレヴィア京都西院	2022	38戸	82.1万	5,980万
サーパスシティ西院日照町	2007	136戸	65.8万	4,980万
ウエストハイマンション西院	1974	28戸	34.2万	1,680万
デトムワン京都外大南	1989	-	-	-
アスヴェル京都四条西院	2023	63戸	80.5万	2,150万
サイセリア西小路	2002	17戸	44.4万	3,480万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２	2019	74戸	83.3万	2,100万
アクアプレイス京都西院	2017	-	-	-
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
パラドール四条通ミーツ	2002	23戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	51.8万	47.9万	45.1万	-	51.9万
3LDK	31.8万	31.1万	42.1万	-	45.9万	45.6万	55.3万	49.9万
2LDK	30.7万	-	-	-	-	44.0万	-	47.2万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,799万	59.28万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.84万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,660万	44.5万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.21万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.29万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,649万	45.08万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.04万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,699万	45.69万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,749万	46.31万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,799万	46.93万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,899万	48.17万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,999万	49.4万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,099万	50.63万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.46万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.76万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.89万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.89万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.31万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.59万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.34万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.48万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,860万	29.47万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.96万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.79万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.79万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額106,818円。3LDKなら月額106,818円が相場です。

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

106,818円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,849円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,663円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,663円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,776円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,711円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,711円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,742円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,822円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,672円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,567円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,922円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。