ライオンズマンション西京極フィオラ

京都府京都市右京区西院六反田町4-1 | 築20年 | 60戸

推定相場

ライオンズマンション西京極フィオラ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112013201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、15年間で42.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,878万円です。4LDKが最も高く平均5,199万円、2LDKは平均3,490万円です。

2LDK

4件

3,490万

3LDK

11件

3,878万

4LDK

4件

5,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,490万	2,815万	3,948万
3LDK	11件	3,878万	3,258万	4,744万
4LDK	4件	5,199万	4,334万	5,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、4-7階（42.0万円）と比べて4.4万円（+10.5%）高くなっています。

4-7階

42万/㎡

12件

8階以上

46.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院六反田町4-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	55.30m² ～ 88.23m²
分譲会社	大京
施工会社	藤井組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西京極フィオラ	2006	60戸	66.7万	5,880万
西京極ハイツ	1976	162戸	25.3万	1,000万
アドバンス京都西院パルティーレ	2015	44戸	61.4万	2,120万
ライオンズマンション京都雅館	2006	27戸	45.3万	3,200万
サンマンションアトレ西院	2008	58戸	58.9万	3,990万
友禅ハイツ	1974	110戸	19.6万	1,180万
西院グリーンハイツ	1979	16戸	26.9万	1,380万
五条ローズハイツB棟	1974	168戸	31.6万	1,580万
五条ローズハイツ	1974	168戸	33.0万	1,980万
パラドール五条西小路スクエア	2023	30戸	68.2万	4,480万
セントフローレンスパレス西京極	1999	41戸	52.6万	3,690万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2018	2020	2021	2022	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	66.7万
2LDK	-	-	37.0万	-	45.0万	51.2万	-	-
3LDK	38.9万	39.5万	40.3万	42.3万	50.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	5,880万	66.65万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,380万	52.15万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.03万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.31万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.32万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.88万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.51万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.51万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,780万	37万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.15万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.88万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.88万/㎡
2011年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,970万	36.77万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.2万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2010年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.37万/㎡
2009年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額136,444円。

3LDK

136,444円

110,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,078円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,076円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,076円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,170円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,604円/㎡
2014年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。