ライオンズマンション西京極フィオラ

京都府京都市右京区西院六反田町4-1 | 築20年 | 60戸

推定相場

ライオンズマンション西京極フィオラ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112013201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、15年間で42.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,729万円です。4LDKが最も高く平均4,999万円、2LDKは平均3,356万円です。

2LDK

4件

3,356万

3LDK

11件

3,729万

4LDK

4件

4,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,356万	2,707万	3,796万
3LDK	11件	3,729万	3,133万	4,561万
4LDK	4件	4,999万	4,167万	5,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、4-7階（42.0万円）と比べて4.4万円（+10.5%）高くなっています。

4-7階

42万/㎡

12件

8階以上

46.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院六反田町4-1
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	55.30m² ～ 88.23m²
分譲会社	大京
施工会社	藤井組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西京極フィオラ	2006	60戸	66.7万	5,880万
エスリード西京極第2	2007	-	-	-
リソシエヴァリエ西院	2012	-	-	-
ジオ京都西院	2026	-	-	-
デリード西京極パークフロント	2000	-	-	-
西京極ハイツ	1976	162戸	25.3万	1,000万
アドバンス京都西院パルティーレ	2015	44戸	61.4万	2,120万
ライオンズマンション京都雅館	2006	27戸	45.3万	3,200万
サンマンションアトレ西院	2008	58戸	58.9万	3,990万
西京極ガーデンハイツ	1974	-	-	-
友禅ハイツ	1974	110戸	19.6万	1,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2018	2020	2021	2022	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	66.7万
2LDK	-	-	37.0万	-	45.0万	51.2万	-	-
3LDK	38.9万	39.5万	40.3万	42.3万	50.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	5,880万	66.65万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,380万	52.15万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.03万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.31万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.32万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.88万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.51万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.51万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,780万	37万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.15万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.88万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.88万/㎡
2011年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,970万	36.77万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.2万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2010年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.37万/㎡
2009年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額136,444円。

3LDK

136,444円

110,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,078円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,076円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,076円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,170円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,604円/㎡
2014年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。