パラドール四条葛野大路グランスマート
京都府京都市右京区西院東貝川町52-1 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は58.2〜57.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,739万円です。3LDKが最も高く平均3,739万円、2LDKは平均3,508万円です。
2LDK
3,508万
5件
2SLDK
3,614万
2件
3LDK
3,739万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,508万 | 3,286万 | 3,615万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,614万 | 3,345万 | 3,883万 |
| 3LDK | 10件 | 3,739万 | 3,242万 | 4,738万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院東貝川町52-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 71.53m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 今井建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪急京都本線
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西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立葛野小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール四条葛野大路グランスマート | 2016 | 41戸 | 57.1万 | 3,680万 |
| パラドール四条葛野大路 | 2013 | 77戸 | 53.5万 | 3,180万 |
| パラドール四条葛野大路シアスタ | 2013 | 36戸 | 55.7万 | 3,690万 |
| グランコート葛野大路 | 1999 | 34戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| グリーンエクセル西院 | 1991 | 24戸 | - | - |
| パラドール西院PART | 1988 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| ベラジオ 雅び 京都西院 | 2021 | 72戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| ロイヤルシャトー葛野 | 1990 | - | - | - |
| 京都四条グランドハイツ | 1975 | 380戸 | 36.0万 | 2,590万 |
| 京都四条グランドハイツA棟 | 1973 | 110戸 | - | - |
| ジオ西院天神川 | 2012 | 81戸 | 58.0万 | 4,680万 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.9万 | - | - | 58.6万 | 57.1万 |
| 3LDK | 58.2万 | 56.5万 | 54.3万 | - | 55.5万 | 54.8万 | 57.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 60.1万 | - | 55.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。