グランコート葛野大路
京都府京都市右京区西院東貝川町60-2 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2022年は40.6万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
41.5〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,012万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、2SLDKは平均2,608万円です。
2SLDK
2,608万
2件
3LDK
3,012万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,608万 | 2,536万 | 2,679万 |
| 3LDK | 20件 | 3,012万 | 2,390万 | 3,355万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
37.5万/㎡
4-7階
4件
35.7万/㎡
8階以上
8件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院東貝川町60-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 66.96m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | スペースサピエンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立葛野小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート葛野大路 | 1999 | 34戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| パラドール四条葛野大路 | 2013 | 77戸 | 53.5万 | 3,180万 |
| パラドール四条葛野大路シアスタ | 2013 | 36戸 | 55.7万 | 3,690万 |
| ロイヤルシャトー葛野 | 1990 | - | - | - |
| パラドール四条葛野大路グランスマート | 2016 | 41戸 | 57.1万 | 3,680万 |
| グリーンエクセル西院 | 1991 | 24戸 | - | - |
| パラドール西院PART | 1988 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| ベラジオ 雅び 京都西院 | 2021 | 72戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| パラドール西院パート1 | 1985 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| アトレ西院エルステージ | 2011 | - | - | - |
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 33.3万 | 31.1万 | 37.0万 | 33.3万 | 41.2万 | 40.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。