嵯峨大覚寺門前井頭町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前井頭町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,355
80〜100㎡
4件
3,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,284
4〜6m
7件
2,722
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,779
取引実績
11件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
18万
'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＤＫ
975
2件
４ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5
2024年第2四半期
6,400円
400㎡〜
16.0
2023年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第1四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2022年第2四半期
750円
60㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2022年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2021年第4四半期
220円
60㎡〜
3.7
2018年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨大覚寺門前井頭町は京都市右京区内219地区中196位（上位11%）。
単価20.3。
1つ上の鳴滝本町とは2%の差。
お手頃帯（147〜219位）
196
嵯峨大覚寺門前井頭町 ◀
―
20.3