太秦西野町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦西野町 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,127
80〜100㎡
8件
2,005
100〜120㎡
5件
2,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,487
6〜8m
3件
1,925
平均㎡単価
23.2
平均価格
1,495
取引実績
31件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
17万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
880
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
16.0
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・５ＤＫ
24.6
2023年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第1四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2022年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2020年第1四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2019年第4四半期
350円
45㎡〜
7.8
2019年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2019年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦西野町は京都市右京区内219地区中177位（上位19%）。
単価23.2。
1つ上の西京極堤下町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
177
太秦西野町 ◀
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23.2