嵯峨広沢北下馬野町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨広沢北下馬野町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,499
80〜100㎡
4件
2,790
100〜120㎡
3件
4,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,681
6〜8m
4件
4,091
平均㎡単価
21.4
平均価格
3,084
取引実績
12件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
23万
'12'15'16'17'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
350円
30㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2019年第3四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2018年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2017年第2四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2016年第3四半期
5,500円
530㎡〜
10.4
2015年第3四半期
3,700円
340㎡〜
10.9
2015年第3四半期
760円
70㎡〜
10.9
2012年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨広沢北下馬野町は京都市右京区内219地区中190位（上位13%）。
単価21.4。
1つ上の太秦棚森町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
190
嵯峨広沢北下馬野町 ◀
―
21.4