太秦御所ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦御所ノ内町 | 29件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,524
80〜100㎡
8件
1,939
100〜120㎡
3件
2,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,458
4〜6m
13件
1,807
6〜8m
10件
1,986
8m以上
3件
2,007
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,811
取引実績
29件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
37万
27万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
22
築21-25年
14
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033
3件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第4四半期
700円
45㎡〜
15.6
2024年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2022年第4四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2022年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2021年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2021年第3四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2021年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦御所ノ内町は京都市右京区内219地区中149位（上位32%）。
単価26.7。
1つ上の太秦安井北御所町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
149
太秦御所ノ内町 ◀
―
26.7