鳴滝蓮花寺町の一戸建て相場
京都府京都市右京区鳴滝蓮花寺町 | 13件の成約データ
推定相場
鳴滝蓮花寺町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,201万円
うち土地分
2,661万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,065
取引実績
13件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
18万
'10'14'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４Ｋ
630
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第4四半期
630円
70㎡〜
・４Ｋ
9.0
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2022年第2四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2020年第4四半期
600円
55㎡〜
10.9
2018年第1四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2017年第4四半期
550円
70㎡〜
7.9
2017年第1四半期
860円
65㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
鳴滝蓮花寺町は京都市右京区内213地区中191位（上位10%）。
単価20.5。
1つ上の宇多野福王子町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）