鳴滝般若寺町の一戸建て相場
京都府京都市右京区鳴滝般若寺町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,180
100〜120㎡
9件
3,593
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,199
6〜8m
17件
3,179
8m以上
4件
3,412
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,148
取引実績
25件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
21万
'08'09'15'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
３ＬＤＫ
3,200
3件
５ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9
2024年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2023年第4四半期
2,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2023年第4四半期
3,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
鳴滝般若寺町は京都市右京区内219地区中198位（上位10%）。
単価20.0。
1つ上の梅津開キ町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
198
鳴滝般若寺町 ◀
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20.0