花園馬代町の一戸建て相場
京都府京都市右京区花園馬代町 | 10件の成約データ
推定相場
花園馬代町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,251万円
うち土地分
3,712万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,706
取引実績
10件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
14万
21万
'14'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
20
間取り別の相場
５Ｋ
1,700
1件
４ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・５Ｋ
21.3
2022年第2四半期
980円
50㎡〜
・４ＤＫ
19.6
2022年第2四半期
980円
45㎡〜
21.8
2022年第1四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2022年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2021年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2020年第4四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2016年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2016年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2014年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
花園馬代町は京都市右京区内213地区中196位（上位8%）。
単価19.3。
1つ上の西院上今田町とは2%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）