西京極大門町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極大門町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,563。木造（1,591）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,563
木造
17件
1,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
837
80〜100㎡
9件
2,078
100〜120㎡
3件
2,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,744
4〜6m
13件
1,613
8m以上
3件
5,674
平均㎡単価
26.6
平均価格
2,061
取引実績
24件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
27万
64万
'08'09'10'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
21
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2023年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2023年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2021年第1四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2020年第3四半期
800円
70㎡〜
11.4
2020年第2四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2019年第4四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2019年第3四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2019年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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西京極大門町は京都市右京区内219地区中151位（上位31%）。
単価26.6。
1つ上の太秦蜂岡町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
151
西京極大門町 ◀
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26.6