梅津前田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津前田町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,205
80〜100㎡
8件
2,675
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,932
4〜6m
14件
2,097
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,045
取引実績
20件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
19万
'08'09'11'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
35㎡〜
・４ＤＫ
20.6
2025年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・５ＤＫ
17.6
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2022年第2四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2021年第4四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
2021年第2四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2020年第4四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2020年第2四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2020年第1四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津前田町は京都市右京区内219地区中168位（上位23%）。
単価24.5。
1つ上の嵯峨野有栖川町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
168
梅津前田町 ◀
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24.5