梅津北浦町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津北浦町 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,120
80〜100㎡
8件
2,048
150㎡以上
6件
7,237
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,740
6〜8m
5件
1,871
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,675
取引実績
27件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
20万
28万
'08'10'12'13'14'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
900
2件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
75㎡〜
8.0
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2024年第3四半期
500円
55㎡〜
・５ＤＫ
9.1
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2022年第4四半期
850円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2022年第2四半期
950円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2022年第2四半期
550円
45㎡〜
12.2
2022年第2四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2021年第4四半期
270円
45㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津北浦町は京都市右京区内219地区中183位（上位16%）。
単価22.2。
1つ上の太秦垂箕山町とは2%の差。
お手頃帯（147〜219位）
183
梅津北浦町 ◀
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22.2