梅ケ畑向ノ地町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅ケ畑向ノ地町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,055
120〜150㎡
5件
2,241
150㎡以上
4件
4,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,973
8m以上
6件
3,783
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲40.9%
平均価格
2,588
取引実績
15件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
13万
'10'11'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
2,000
2件
６ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2024年第4四半期
1,000円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2024年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2023年第3四半期
2,000円
400㎡〜
・５Ｋ
5.0
2022年第4四半期
470円
70㎡〜
6.7
2022年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・５ＤＫ
17.0
2017年第3四半期
12,000円
1600㎡〜
7.5
2017年第3四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2017年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2016年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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梅ケ畑向ノ地町は京都市右京区内219地区中218位（上位0%）。
単価9.6。
1つ上の梅ケ畑高鼻町とは36%の差。
お手頃帯（147〜219位）
218
梅ケ畑向ノ地町 ◀
―
9.6