宇多野法安寺町の一戸建て相場
京都府京都市右京区宇多野法安寺町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,764
100〜120㎡
5件
3,634
150㎡以上
4件
4,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,475
4〜6m
14件
3,980
6〜8m
4件
3,620
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,575
取引実績
21件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
30万
25万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
28
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,350
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2024年第4四半期
4,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2024年第2四半期
4,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2023年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2022年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2021年第1四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2021年第1四半期
6,400円
90㎡〜
71.1
2020年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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宇多野法安寺町は京都市右京区内219地区中154位（上位30%）。
単価26.0。
1つ上の山ノ内宮前町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
154
宇多野法安寺町 ◀
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26.0