御室岡ノ裾町の一戸建て相場
京都府京都市右京区御室岡ノ裾町 | 12件の成約データ
推定相場
御室岡ノ裾町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,647万円
うち土地分
3,108万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.0
平均価格
2,328
取引実績
12件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
20万
'09'10'11'14'15'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築21-25年
7
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
5,400円
145㎡〜
37.2
2021年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
420円
75㎡〜
5.6
2018年第4四半期
620円
80㎡〜
7.8
2017年第4四半期
5,000円
670㎡〜
7.5
2017年第2四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2015年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2014年第4四半期
500円
65㎡〜
7.7
2011年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
御室岡ノ裾町は京都市右京区内213地区中200位（上位6%）。
単価17.0。
1つ上の嵯峨鳥居本仙翁町とは5%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）