宇多野福王子町の一戸建て相場
京都府京都市右京区宇多野福王子町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,575
100〜120㎡
4件
3,900
150㎡以上
8件
4,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,613
6〜8m
5件
3,882
8m以上
4件
3,488
平均㎡単価
20.8
平均価格
3,991
取引実績
22件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
22万
27万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
19
築26-30年
5
築31年以上
17
間取り別の相場
８ＬＤＫ
5,000
2件
６ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2022年第4四半期
5,800円
230㎡〜
・８ＬＤＫ
25.2
2022年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
12.8
2022年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第4四半期
4,200円
210㎡〜
・８ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2018年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2018年第2四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2017年第1四半期
14,000円
740㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
宇多野福王子町は京都市右京区内219地区中194位（上位11%）。
単価20.8。
1つ上の花園春日町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
194
宇多野福王子町 ◀
―
20.8