梅津後藤町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津後藤町 | 17件の成約データ
京都府京都市右京区梅津後藤町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約17件、前年比+216.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,337。木造（2,079）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,337
木造
12件
2,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
852
80〜100㎡
6件
3,201
100〜120㎡
3件
2,503
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲216.6%
平均価格
2,324
取引実績
17件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
9万
20万
'11'12'13'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
28
築26-30年
40
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,050
2件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
55㎡〜
・４Ｋ
7.3
2025年第1四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
250円
40㎡〜
6.3
2022年第4四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2022年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2020年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2020年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2018年第3四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2018年第3四半期
250円
60㎡〜
4.2
2018年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津後藤町は京都市右京区内219地区中173位（上位21%）。
単価23.7。
1つ上の花園土堂町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
173
梅津後藤町 ◀
―
23.7
梅津後藤町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。