西京極下沢町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極下沢町 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,241
80〜100㎡
7件
3,353
100〜120㎡
5件
2,159
150㎡以上
5件
5,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,480
4〜6m
22件
1,715
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,306
取引実績
33件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
16万
25万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
39
築11-15年
20
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2025年第1四半期
330円
45㎡〜
7.3
2025年第1四半期
520円
75㎡〜
6.9
2024年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2023年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
23.5
2021年第3四半期
700円
80㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極下沢町は京都市右京区内219地区中174位（上位21%）。
単価23.7。
1つ上の梅津後藤町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
174
西京極下沢町 ◀
―
23.7