嵯峨野西ノ藤町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨野西ノ藤町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,702
6〜8m
5件
1,680
平均㎡単価
25.0
平均価格
1,565
取引実績
11件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
27万
22万
'10'11'13'14'16'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
38
築16-20年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第1四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2021年第4四半期
830円
40㎡〜
・３Ｋ
20.8
2021年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2019年第1四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2017年第1四半期
980円
55㎡〜
17.8
2016年第4四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2014年第1四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2013年第2四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2011年第3四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野西ノ藤町は京都市右京区内219地区中166位（上位24%）。
単価25.0。
1つ上の龍安寺斎宮町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
166
嵯峨野西ノ藤町 ◀
―
25.0