梅津東構口町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津東構口町 | 16件の成約データ
推定相場
梅津東構口町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,381万円
うち土地分
3,842万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,964
取引実績
16件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
27万
25万
'08'10'12'13'15'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
26
築16-20年
28
築26-30年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
5,200円
340㎡〜
15.3
2024年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第1四半期
1,300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2023年第3四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2022年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・５ＤＫ
18.3
2022年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2019年第1四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2017年第2四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2015年第4四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津東構口町は京都市右京区内213地区中154位（上位28%）。
単価25.6。
1つ上の鳴滝嵯峨園町とは1%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）