嵯峨中又町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨中又町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,167
80〜100㎡
6件
3,100
100〜120㎡
6件
2,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,759
6〜8m
3件
3,990
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,030
取引実績
26件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
20万
35万
'08'10'11'13'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
42
築11-15年
34
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,260
3件
５ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・５ＤＫ
30.8
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2024年第1四半期
980円
55㎡〜
17.8
2023年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2022年第2四半期
350円
60㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨中又町は京都市右京区内219地区中152位（上位31%）。
単価26.6。
1つ上の西京極大門町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
152
嵯峨中又町 ◀
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26.6
嵯峨中又町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨中又町７番３２ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 車折神社 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）