花園大藪町の一戸建て相場
京都府京都市右京区花園大藪町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,014
80〜100㎡
6件
2,913
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,710
4〜6m
8件
3,746
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼34.9%
平均価格
3,138
取引実績
13件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
26万
12万
'09'11'13'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
31
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2024年第4四半期
500円
105㎡〜
4.8
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2023年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2022年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2019年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2019年第3四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2018年第3四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2016年第2四半期
7,700円
790㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
花園大藪町は京都市右京区内219地区中181位（上位17%）。
単価22.9。
1つ上の花園円成寺町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
181
花園大藪町 ◀
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22.9