梅津中倉町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津中倉町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
839
80〜100㎡
4件
2,363
100〜120㎡
4件
2,914
150㎡以上
3件
5,802
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,616
4〜6m
5件
1,704
6〜8m
4件
2,411
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,831
取引実績
16件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
24万
31万
'08'12'13'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
20
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
6,200円
230㎡〜
27.0
2025年第1四半期
8,000円
390㎡〜
20.5
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2022年第4四半期
1,100円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2021年第3四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2020年第2四半期
210円
70㎡〜
3.0
2017年第2四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2016年第3四半期
300円
35㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津中倉町は京都市右京区内219地区中159位（上位27%）。
単価25.6。
1つ上の梅津東構口町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
159
梅津中倉町 ◀
―
25.6