太秦安井北御所町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦安井北御所町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,170
80〜100㎡
7件
2,878
150㎡以上
3件
6,376
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,297
4〜6m
8件
2,345
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,365
取引実績
26件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
23万
38万
'08'10'11'13'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
35
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
7件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2024年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2023年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2021年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第2四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2021年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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太秦安井北御所町は京都市右京区内219地区中148位（上位32%）。
単価26.8。
1つ上の太秦組石町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
148
太秦安井北御所町 ◀
―
26.8