花園天授ケ岡町の一戸建て相場
京都府京都市右京区花園天授ケ岡町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,373
4〜6m
7件
5,511
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲73.0%
平均価格
4,074
取引実績
12件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
26万
'08'10'11'13'14'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
21
築16-20年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2020年第2四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2019年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2018年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2014年第1四半期
990円
45㎡〜
22.0
2013年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2011年第4四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
2011年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2011年第2四半期
6,300円
160㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
花園天授ケ岡町は京都市右京区内219地区中169位（上位23%）。
単価24.3。
1つ上の梅津前田町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
169
花園天授ケ岡町 ◀
―
24.3
花園天授ケ岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６ | 19.6/㎡ | - | 住宅 | 妙心寺 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）