梅津開キ町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津開キ町 | 12件の成約データ
推定相場
梅津開キ町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,802万円
うち土地分
2,262万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.1
平均価格
1,099
取引実績
12件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
11万
20万
'09'14'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
50㎡〜
19.8
2023年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2021年第3四半期
850円
40㎡〜
21.3
2020年第3四半期
250円
35㎡〜
7.1
2019年第4四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2019年第3四半期
500円
40㎡〜
12.5
2018年第1四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2017年第1四半期
200円
45㎡〜
4.4
2015年第4四半期
800円
55㎡〜
14.5
2015年第4四半期
700円
45㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津開キ町は京都市右京区内213地区中193位（上位9%）。
単価20.1。
1つ上の嵯峨大覚寺門前井頭町とは2%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）