梅ケ畑高鼻町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
梅ケ畑高鼻町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,187万円
うち土地分
3,648万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,557
取引実績
14件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
13万
'09'10'11'12'15'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2021年第3四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2021年第1四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2019年第3四半期
3,000円
760㎡〜
3.9
2019年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2016年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2016年第1四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2015年第4四半期
3,700円
1400㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅ケ畑高鼻町は京都市右京区内213地区中211位（上位1%）。
単価13.1。
1つ上の西京極東町とは11%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）