西院上今田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院上今田町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
904
4〜6m
3件
1,614
6〜8m
3件
1,512
平均㎡単価
19.7
平均価格
1,213
取引実績
10件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
29万
'10'13'15'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築31年以上
38
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
35㎡〜
20.0
2023年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2019年第3四半期
950円
75㎡〜
12.7
2019年第2四半期
500円
50㎡〜
10.0
2019年第1四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2018年第3四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2017年第1四半期
430円
80㎡〜
5.4
2015年第1四半期
650円
45㎡〜
14.4
2013年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2010年第3四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院上今田町は京都市右京区内219地区中199位（上位9%）。
単価19.7。
1つ上の鳴滝般若寺町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
199
西院上今田町 ◀
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19.7