鳴滝桐ケ淵町の一戸建て相場
京都府京都市右京区鳴滝桐ケ淵町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,593
4〜6m
7件
2,305
平均㎡単価
19.2
平均価格
2,535
取引実績
10件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
26万
'11'12'14'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
13
築21-25年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2022年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2021年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2020年第4四半期
550円
65㎡〜
8.5
2020年第2四半期
600円
75㎡〜
8.0
2016年第3四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2014年第2四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2012年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2012年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2011年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
鳴滝桐ケ淵町は京都市右京区内219地区中202位（上位8%）。
単価19.2。
1つ上の花園馬代町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
202
鳴滝桐ケ淵町 ◀
―
19.2