花園段ノ岡町の一戸建て相場
京都府京都市右京区花園段ノ岡町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
777
80〜100㎡
3件
2,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,333
4〜6m
6件
1,860
平均㎡単価
16.0
平均価格
1,864
取引実績
11件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
11万
'09'10'11'13'14'15'17'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2018年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2017年第3四半期
420円
55㎡〜
7.6
2017年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2015年第4四半期
800円
55㎡〜
14.5
2014年第2四半期
580円
55㎡〜
10.5
2013年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2011年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2011年第2四半期
400円
55㎡〜
7.3
2010年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
花園段ノ岡町は京都市右京区内219地区中209位（上位5%）。
単価16.0。
1つ上の太秦辻ケ本町とは2%の差。
お手頃帯（147〜219位）
209
花園段ノ岡町 ◀
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16.0