ハイラーク双ヶ丘２番館
京都府京都市右京区常盤神田町14 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は20〜19.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,500円から2022年には75,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,686万円です。4LDKが最も高く平均1,700万円、3LDKは平均1,663万円です。
2LDK
1,686万
4件
3LDK
1,663万
3件
4LDK
1,700万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,686万 | 1,379万 | 1,956万 |
| 3LDK | 3件 | 1,663万 | 1,552万 | 1,884万 |
| 4LDK | 3件 | 1,700万 | 1,295万 | 2,125万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
25.4万/㎡
3階以上
5件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区常盤神田町14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.30m² ～ 102.47m² |
| 分譲会社 | 東映 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鳴滝駅
京福電鉄北野線
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徒歩14分
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
京都市立宇多野小学校
中学校
京都市立双ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイラーク双ヶ丘２番館 | 1982 | 21戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| ハイラーク双ケ丘３番館 | 1982 | 18戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| ハイラーク双ヶ丘１番館 | 1973 | 24戸 | - | - |
| ファミール常盤音戸町レジデンスヒル | 2003 | 32戸 | - | - |
| ル・パルトネール京都御屋敷町 | 2016 | - | - | - |
| 鳴滝パークホームズ | 1996 | 46戸 | 33.6万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション京都御室南 | 1989 | 15戸 | 29.2万 | 1,750万 |
| イニシア京都太秦 | 2010 | 74戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| 宇多野コーポラティブハウス | 2010 | 6戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| ダイアパレスオーセント鳴滝 | 2000 | - | - | - |
| ハイラーク太秦 | 1995 | 83戸 | 36.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 22.3万 | 19.6万 |
| 2LDK | - | 31.1万 | 29.3万 | - | 25.9万 | - | - |
| 3LDK | 19.9万 | - | - | 23.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.89万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.07万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額69,500円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
78,333円
3LDK
69,000〜70,000円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。