ハイラーク双ヶ丘２番館
京都府京都市右京区常盤神田町14 | 築44年 | 21戸
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は19.6万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）より57.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は20〜19.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,500円から2022年には75,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,655万円です。4LDKが最も高く平均1,837万円、3LDKは平均1,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,655万 |
1,480万 |
1,780万 |
| 3LDK |
3件 |
1,513万 |
1,380万 |
1,580万 |
| 4LDK |
3件 |
1,837万 |
1,450万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区常盤神田町14 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.30m² ～ 102.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 東映 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
22.3万 |
19.6万 |
| 2LDK |
- |
31.1万 |
29.3万 |
- |
25.9万 |
- |
- |
| 3LDK |
19.9万 |
- |
- |
23.4万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.57万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.89万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.72万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.97万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
25.84万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.84万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.28万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.07万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額69,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。