ライオンズマンション京都御室南

京都府京都市右京区常盤古御所町1-2 | 築37年 | 15戸

推定相場

ライオンズマンション京都御室南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,783万円です。3LDKが最も高く平均1,783万円、3DKは平均1,327万円です。

3DK

5件

1,327万

3LDK

18件

1,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	1,327万	1,143万	1,750万
3LDK	18件	1,783万	1,351万	2,269万

物件概要

所在地	京都府京都市右京区常盤古御所町1-2
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	15戸
専有面積	55.98m² ～ 60.42m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

花園駅

嵯峨野線 / 琴電長尾線

徒歩8分

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常盤駅

JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線

徒歩10分

🚉

太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

常盤野小学校

中学校

蜂ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京都御室南	1989	15戸	29.2万	1,750万
ファミール常盤音戸町レジデンスヒル	2003	32戸	-	-
ガーデン双ケ丘	1982	-	-	-
ハイラーク双ヶ丘１番館	1973	24戸	-	-
セントフローレンスパレス京都太秦天神川	2021	-	-	-
パラドール太秦	1995	27戸	27.6万	1,750万
ハイラーク双ヶ丘２番館	1982	21戸	19.6万	1,680万
ハイラーク双ケ丘３番館	1982	18戸	27.3万	2,280万
フローラハイツ太秦	1983	-	-	-
ライオンズマンション太秦	1988	38戸	30.9万	1,650万
ルーシアコート京都花園西陵	2020	8戸	53.2万	5,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	24.1万	26.0万
3LDK	19.5万	29.5万	34.3万	32.7万	30.9万	27.2万	26.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	29.16万/㎡
2025年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.87万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,599万	26.93万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,599万	26.93万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.66万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.66万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,599万	26.93万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.79万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.87万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	33.66万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,670万	28.13万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,770万	29.81万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,900万	32万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,975万	32.69万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.43万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.51万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.09万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,070万	34.86万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,975万	32.69万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.19万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.12万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.21万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額75,417円。3LDKなら月額75,417円が相場です。

3DK

77,000円

73,000〜80,000円

3LDK

75,417円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,210円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,241円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,445円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,445円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,542円/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,212円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2014年1月	低層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,216円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,349円/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,299円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。