ライオンズマンション京都御室南

京都府京都市右京区常盤古御所町1-2 | 築37年 | 15戸

推定相場

ライオンズマンション京都御室南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,808万円です。3LDKが最も高く平均1,808万円、3DKは平均1,414万円です。

3DK

5件

1,414万

3LDK

18件

1,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	1,414万	1,280万	1,750万
3LDK	18件	1,808万	1,180万	2,180万

物件概要

所在地	京都府京都市右京区常盤古御所町1-2
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	15戸
専有面積	55.98m² ～ 60.42m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

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花園駅

嵯峨野線 / 琴電長尾線

徒歩8分

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常盤駅

JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線

徒歩10分

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太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

常盤野小学校

中学校

蜂ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京都御室南	1989	15戸	29.2万	1,750万
ファミール常盤音戸町レジデンスヒル	2003	32戸	-	-
ハイラーク双ヶ丘１番館	1973	24戸	-	-
パラドール太秦	1995	27戸	27.6万	1,750万
ハイラーク双ヶ丘２番館	1982	21戸	19.6万	1,680万
ハイラーク双ケ丘３番館	1982	18戸	27.3万	2,280万
ライオンズマンション太秦	1988	38戸	30.9万	1,650万
ルーシアコート京都花園西陵	2020	8戸	53.2万	5,780万
メゾン・ド・パルミエ	1988	55戸	30.3万	790万
エスリード太秦レジデンス	2019	44戸	56.8万	4,299万
鳴滝パークホームズ	1996	46戸	33.6万	2,250万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	24.1万	26.0万
3LDK	19.5万	29.5万	34.3万	32.7万	30.9万	27.2万	26.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	29.16万/㎡
2025年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.87万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,599万	26.93万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,599万	26.93万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.66万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.66万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,599万	26.93万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.79万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.87万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	33.66万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,670万	28.13万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,770万	29.81万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,900万	32万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,975万	32.69万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.43万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.51万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.09万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,070万	34.86万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,975万	32.69万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.19万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.12万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.21万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額75,417円。3LDKなら月額75,417円が相場です。

3DK

77,000円

73,000〜80,000円

3LDK

75,417円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,210円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,241円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,445円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,445円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,542円/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,212円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2014年1月	低層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,216円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,349円/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,299円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。