ライオンズマンション太秦
京都府京都市右京区太秦森ケ西町18-2 | 築38年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には71,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,988万円です。2LDKが最も高く平均1,993万円、3DKは平均1,370万円です。
2LDK
1,993万
3件
3DK
1,370万
4件
3LDK
1,988万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,993万 | 1,762万 | 2,355万 |
| 3DK | 4件 | 1,370万 | 1,228万 | 1,523万 |
| 3LDK | 8件 | 1,988万 | 1,304万 | 2,370万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
28.8万/㎡
3階以上
7件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦森ケ西町18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 72.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市立太秦小学校
中学校
京都市立太秦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション太秦 | 1988 | 38戸 | 30.9万 | 1,650万 |
| フローラハイツ太秦 | 1983 | - | - | - |
| パラドール太秦 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| デトムワン嵯峨野路 | 1989 | - | - | - |
| エスリード太秦レジデンス | 2019 | 44戸 | 56.8万 | 4,299万 |
| メゾン・ド・パルミエ | 1988 | 55戸 | 30.3万 | 790万 |
| グリーンパレス蚕の社 | 1986 | 38戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| セントフローレンスパレス京都太秦天神川 | 2021 | - | - | - |
| ガーデン双ケ丘 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズマンション京都御室南 | 1989 | 15戸 | 29.2万 | 1,750万 |
| プレサンスロジェ太秦天神川駅前 | 2011 | 161戸 | 85.9万 | 6,060万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.8万 | - | - | - | 23.7万 | - | 30.9万 |
| 2LDK | - | 24.7万 | - | - | 41.4万 | 34.5万 | - |
| 3LDK | - | 25.5万 | 24.3万 | 27.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額81,333円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
3DK
71,000〜89,000円
81,333円
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。