ライオンズマンション太秦
京都府京都市右京区太秦森ケ西町18-2 | 築38年 | 38戸
最新データ
2024年5月
売買16件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は30.9万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）より32.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には71,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,744万円です。2LDKが最も高く平均1,895万円、3DKは平均1,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,895万 |
1,290万 |
2,398万 |
| 3DK |
4件 |
1,315万 |
1,080万 |
1,650万 |
| 3LDK |
8件 |
1,744万 |
1,200万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦森ケ西町18-2 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.00m² ～ 72.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
19.8万 |
- |
- |
- |
23.7万 |
- |
30.9万 |
| 2LDK |
- |
24.7万 |
- |
- |
41.4万 |
34.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
25.5万 |
24.3万 |
27.7万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,650万 |
30.94万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,998万 |
34.5万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,398万 |
41.4万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.44万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.3万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.95万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.95万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.59万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.69万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.15万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.28万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,860万 |
26.23万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.7万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
25.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額81,333円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
71,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。