太秦森ケ東町の土地相場
京都府京都市右京区太秦森ケ東町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
88.0/坪
26.6/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
3,036
取引実績
11件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万119万94万69万
201020122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪74万円から2025年は坪79万円へ、15年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2018年第3四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2015年第2四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2013年第2四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2012年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2011年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦森ケ東町は京都市右京区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価88.0/坪。
1つ上の西京極南大入町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
3
太秦森ケ東町 ◀
―
88.0/坪
太秦森ケ東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 太秦天神川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）